Pháp Lý Dự Án Elyse Island (Đại Phước Paragon) Đồng Nai Mới

Khi đầu tư vào bất động sản phân khúc cao cấp, pháp lý dự án luôn là thước đo hàng đầu quyết định an toàn tài chính và tiềm năng tăng giá bền vững. Dự án Elyse Island (tên pháp lý: Khu biệt thự Đại Phước Paragon) nằm tại Cù lao Ông Cồn, xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do Công ty TNHH Paragon Đại Phước (hợp tác phát triển bởi Tập đoàn Nam Long và NNR - Nhật Bản) làm chủ đầu tư sở hữu bộ hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh, minh bạch theo đúng quy định pháp luật.

Dưới đây là tổng hợp chi tiết toàn bộ giấy tờ, quyết định pháp lý quan trọng của dự án Elyse Island.

1. Tổng Quan Pháp Lý Dự Án Elyse Island

2. Chi Tiết Các Cột Mốc & Văn Bản Pháp Lý Quan Trọng

2.1. Pháp lý Giao đất & Quyền sử dụng đất (QSDĐ)

• Quyết định Giao đất số 5510/QĐ.CT.UBT (15/11/2004): Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai quyết định giao quyền sử dụng đất tại xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch cho dự án.
• Quyết định Điều chỉnh Giao đất số 4506/QĐ.UBND (21/12/2007): Điều chỉnh nội dung giao đất phù hợp với quy hoạch triển khai dự án.
• Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (Sổ hồng quỹ đất): Văn phòng Đăng ký Đất đai tỉnh Đồng Nai đã cấp các GCN QSDĐ cho dự án 

2.2. Phê duyệt Quy hoạch Chi tiết 1/500 & Điều chỉnh Hiệu đính

• Quyết định Quy hoạch 1/500 số 1769/QĐ-UBND (22/06/2007): UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Phân khu 8 – Giai đoạn 2 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước.
• Phù hợp Quy hoạch Chung & Phân khu:
• Quyết định số 455/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch đến năm 2035, tầm nhìn 2050
• Quyết định số 99/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch phân khu 3.3 tỷ lệ 1/5000 Nhơn Trạch
• Văn bản Hiệu đính Bản vẽ Quy hoạch 1/500 số 3010/SXD-QLQH&PTĐT (30/06/2025): Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai ban hành văn bản hiệu đính chỉ tiêu tầng cao biệt thự cao cấp lên 3 tầng (hệ số sử dụng đất 0,9) và cập nhật chuẩn xác số lượng lô đất.
• Văn bản Thỏa thuận Mẫu nhà số 3014/SXD-QLQH&PTĐT (30/06/2025): Sở Xây dựng thỏa thuận mẫu nhà theo chi tiết 1/500 cho dự án

2.3. Chấp thuận Chủ trương Đầu tư & Giấy chứng nhận Đăng ký Đầu tư

• Quyết định Chấp thuận Điều chỉnh Chủ trương Đầu tư số 3032/QĐ-UBND (21/10/2024): UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận điều chỉnh tiến độ dự án, xác định giai đoạn từ năm 2024 đến tháng 07/2027 là tập trung triển khai thi công hạ tầng và các công trình nhà ở để kinh doanh.
• Giấy chứng nhận Đăng ký Đầu tư số 4315518365 (Điều chỉnh lần 3 ngày 29/10/2024): Sở KH&ĐT tỉnh Đồng Nai chứng nhận dự án Khu biệt thự Đại Phước Paragon với tổng vốn đầu tư 2.996,16 tỷ đồng (tương đương 129,45 triệu USD), thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày 12/05/2008.

2.4. Thẩm định Thiết kế Khả thi, Giấy phép Môi trường & PCCC

• Giấy phép Môi trường số 37/GPMT-UBND (21/03/2025): UBND tỉnh Đồng Nai cấp phép môi trường chính thức cho các hoạt động của dự án.
• Thẩm duyệt PCCC số 51/TD-PCCC (26/03/2025): Phòng Cảnh sát PCCC & CNCH - Công an tỉnh Đồng Nai thẩm duyệt thiết kế PCCC.
• Kết quả Thẩm định Báo cáo Nghiên cứu Khả thi (BCNCKT) số 2549/SXD-QLHĐ&VLXD (15/09/2025): Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai thông báo kết quả thẩm định BCNCKT cho 333 căn nhà ở thấp tầng (bao gồm biệt thự song lập và biệt thự cao cấp) cùng hệ thống công viên cây xanh và bãi đỗ xe thuộc Khu B và Khu C.
• Điều kiện Miễn Giấy phép Xây dựng: Căn cứ điểm h khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng (sửa đổi), các công trình nhà ở thuộc dự án sau khi được cơ quan chuyên môn thẩm định BCNCKT đã đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng để khởi công theo đúng trình tự pháp luật.

2.5. Thông báo Khởi công Chính thức

• Thỏa thuận Đấu nối Hạ tầng (2025): Biên bản thỏa thuận đấu nối điện, cấp thoát nước, giao thông với Tập đoàn DIC (22/01/2025) và Văn bản thỏa thuận đấu nối thoát nước mưa số 3274/UBND-CN của UBND huyện Nhơn Trạch (25/04/2025)
• Thông báo Khởi công số 39/2025/TBKC-PRG (29/10/2025): Công ty TNHH Paragon Đại Phước gửi Thông báo khởi công chính thức hạng mục 333 căn nhà ở, công viên và bãi đỗ xe Khu B & C đến Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai và UBND xã Đại Phước. Nhà thầu thi công xây dựng chính là Ricons, đơn vị quản lý dự án Nam Long Land và giám sát Artelia Việt Nam.

3. Đánh Giá Của Chuyên Gia Về Pháp Lý Elyse Island

1.     Chuẩn chỉnh 100% về điều kiện mở bán/khởi công: Dự án đã đi qua toàn bộ các bước pháp lý khắt khe nhất từ Giao đất, Sổ hồng quỹ đất, Quy hoạch 1/500, Thẩm định BCNCKT Sở Xây dựng cho tới Thông báo khởi công.

2.     Đối tác phát triển uy tín: Sự hợp tác giữa Tập đoàn Nam Long và Tập đoàn Nishi Nippon Railroad (Nhật Bản) mang lại nền tảng tài chính vững chắc và cam kết tiến độ minh bạch

3.     An toàn tuyệt đối cho nhà đầu tư: Khách hàng mua biệt thự tại Elyse Island hoàn toàn yên tâm về tính pháp lý, quyền sở hữu lâu dài và tiến độ bàn giao (dự kiến quý 4/2027).

Thông tin được biên tập và tổng hợp bởi Chuyên gia BĐS Lê Vạn Lý - Đồng Nai Homes